למשרדנו נסיון רב בייצוג ולווי דיירים וחברות יזמיות בפרוייקטים של התחדשות עירונית, תמ״א 38 ופינוי בינוי.
הייצוג כולל את כל שלבי הפרויקט: בדיקת היתכנות, הכנת מכרז לבחירת היזם, ייצוג במו"מ בין הדיירים והיזם ועריכת חוזה ההתקשרות ביניהם, לווי בהליך התכנון וייצוג בפני הרשויות וועדות התכנון, ייעוץ לגיוס מימון יצירת בטוחות ולווי בנקאי, ייעוץ מיסוי לעסקה, קבלת הבטחונות עבור הדיירים, עריכת חוזי התקשרות עם קבלני המשנה, לווי ביצוע הפרויקט ופיקוח על העמידה בתנאי הסכם ההתקשרות, עריכת חוזי המכר ורישום הזכויות והבית המשותף.
אנו מלווים לקוחות פרטיים בעסקאות קניה ומכירה של נדל"ן למגורים, פירוק שיתוף במקרקעין ועסקאות שכירות, תוך מקסום זכויותיהם ומזעור חבויות המס שלהם.
ברכישת דירת קבלן מטרתנו היא לעגן בהסכם לוח תשלומים בהתאם לחוק המכר, לקבוע מנגנון פיצויים במקרה של איחור במסירה, להבטיח את תיקון ליקויי הבניה ולוודא את רישום הבעלות בנכס כחוק. ברכישה ומכירה של דירות יד שניה הייצוג כולל בבדיקה מקדמית של מצבו הרישומי של הנכס, בדיקת בעלות וקיום חריגות בניה ועיקולים, עריכה של חוזה המכר ורישום הזכויות בנכס.
המשרד מעניק ייעוץ וייצוג משפטי ליזמים וקבלנים בכל סוגי פרויקטי הבניה ומתמחה בעסקאות מורכבות לרבות עסקאות התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי, עסקאות קבוצות רכישה, ועסקאות קומבינציה.
הייצוג המשפטי של משרדנו כולל, ביו היתר: בדיקת היתכנות לפרויקט, לווי ברכישת הקרקע ורישום הסכמי חכירה, לווי בהליך התכנוני אל מול הרשויות לרבות הגשת השגות וערעורים, ייעוץ בהליך המימון וקבלת הלווי הבנקאי, עריכת חוזי קבלנות ומכרזי קבלני משנה, לווי בשלב הבנייה, עריכת חוזי מכר ושכירות, טיפול ודיווח לרשויות, רישום בעלויות ורישום בתים משותפים, וייעוץ ותכנון מס לאורך כל שלבי הפרויקט.
כמו כן אנו מייצגים יזמים וקבלנים בכל הערכאות המשפטיות ובהליכי בוררות וגישור, בתביעות ובסכסוכי נדל"ן מול ספקים, קבלני משנה, עובדים ולקוחות.
משרדנו מייצג חברות יזמיות ולקוחות עסקיים ופרטיים בעסקאות רכישה, מכירה והשכרה של נכסים מסחריים לשימוש עצמי, להשקעה ולהשבחה.
הלווי כולל בדיקת מוקדמת של ייעוד הנכס והתאמתו לשימוש המיועד, בניית מתווה העסקה ואופן ההתקשרות, תכנון וייעוץ מס, עריכת חוזי מכר ושכירות, וייצוג שוכרים במו"מ מול מרכזים מסחריים.
למשרדנו הצלחות רבות במזעור חבויות מס בעסקאות נדלן והפחתת דרישות לתשלומי היטלי השבחה, אגרות והיטלי פיתוח. אנו מעניקים ייעוץ וייצוג משפטי בכל היבטי מיסוי המקרקעין והמיסוי המוניציפלי לרבות: הכנה והגשת הצהרות ודיווחי מס, תכנון מס בעסקאות מקרקעין, ייעוץ הכנת תוכניות שימוש ובניה, ייצוג מול משרד מיסוי מקרקעין ומול רשויות המקומיות בהגשת השגות וערערים, ניהול מו"מ ומתן חוות דעת.
משרדנו מלווה פרויקטים של קבוצות רכישה ומייצג את מארגני הקבוצות וחבריהן החל משלב גיבוש הקבוצה ועריכת הסכם השיתוף, דרך רכישת הזכויות בקרקע, הליך התכנון, הלווי הבנקאי וההתקשרות עם קבלני הביצוע, לאורך הבנייה בייעוץ שוטף ובאכיפת ההסכם לרבות טיפול בהפרות, ועד לרישום זכויות חברי הקבוצה ורישום הבית המשותף.
לצוות משרדנו הצלחות רבות בלווי וייעוץ משפטי ליזמים ולקוחות פרטיים בהליכי תכנון ורישוי ובמקסום זכויות בנייה אל מול הרשויות: קידום תוכניות בניה ותוכניות איחוד וחלוקה, קבלת התרי בניה, היתר שימוש חורג ושינוי ייעוד, ייצוג בוועדות מקומיות ומחוזיות, הגשת השגות לוועדות ערר, עתירות מנהליות כנגד החלטות הועדות, ייצוג מתנגדים למתן אישורי שימוש חורג, הוצאת צווי הריסה והפסקת בנייה, תביעת פיצויי הפקעות וירידת ערך, וייצוג תובעים ונאשמים בעבירות תכנון ובנייה.
